ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР: калькулятор-ипотеки.рф
Ипотечный калькулятор: калькулятор-ипотеки.рф
<

Долевая ипотека: этапы кредитования и возможные риски

Для большинства жителей России покупка жилья, находящегося на стадии строительства является наиболее предпочтительным вариантом, несмотря на то, что сопряжено определенными рисками.

Почему? Квартира так обходится на порядок дешевле,  в среднем на 30%.

Если же сумму на покупку собрать не предоставляется возможным, можно воспользоваться такой услугой банков, как долевая ипотека. Как происходит процесс кредитования в данном случае, и какие риски существуют для обеих сторон? Вот об этом мы сейчас и поговорим.

Заключение договора

Для получения долевой ипотеки необходимо для начала с застройщиком заключить договор долевого участия. Но не спешите сразу подписывать договор. Обратите внимание, чтобы в нем были прописаны такие пункты:

  • Данные о строительном объекте;
  • Стоимость жилья;
  • Сроки и порядок выплаты;
  • Гарантийные сроки на строительный объект;
  • Сроки передачи дольщику недвижимости.

Также к договору должен прилагаться план жилого объекта. Не помешает после заключения договора показать его квалифицированному юристу.

Если вы являетесь семейным человеком, то вам потребуется также согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариально.

Регистрация договора

После заключения договора его необходимо зарегистрировать в специальных органах. Подписывается заявление на регистрацию долевой ипотеки двумя сторонами. Этим самым и дольщик, и застройщик подтверждают свое участие в долевом строительстве.

Предоставление займа

После регистрации договор предоставляется банку, который перечисляет средства на счет застройщика.

При этом имеет право на определенную долю участия в собственности на объект недвижимости, либо доходе. Иными словами, кредитор в качестве обеспечения имеет договор залога прав на недвижимость.

С момента поступления денег на счет заемщика начинаются кредитные отношения и, собственно, стартует погашение займа.

Можно ли расторгнуть договор долевой ипотеки?

Многих, решившихся на долевую ипотеку, очень страшит возможность прекращения выполнения застройщиком своих обязательств.

В данном случае имеется возможность расторжения договора долевой ипотеки. При этом банк обязуется осуществить возврат всех средств и даже выплаченных процентов, и только после этого разбираться с нерадивыми застройщиками.

Таким образом, если оформить долевую ипотеку в соответствии со всеми правилами, то риск потерять свои средства из-за недобросовестности застройщиков минимален.

Почему долевая ипотека выгодна для банков?

На первый взгляд долевая ипотека является для банка довольно рискованным мероприятием, учитывая всевозможные риски. Тем не менее, эксперты выделяют как минимум две причины, которые делают  ее более желанной для банков, чем это может показаться:

  1. Схемы финансирования дают возможность защитить кредитора в случае высоких темпов инфляции;
  2. Имеется возможность снижения процентной ставки, что, в свою очередь, приводит к снижению периодических платежей, а, следовательно, к уменьшению риска невыполнения заемщиком своих обязательств перед банком.

Чем больше всего рискует кредитор?

Самым существенным риском при долевой ипотеке для банка является вероятность не получить часть дохода от недвижимости. Чтобы как-то снизить этот риск, в договор, как правило, включаются статьи о периодических проверках качества управления недвижимостью.

Еще одним риском для банков является вероятность того, что со временем недвижимость в цене не увеличится.

Обязательное страхование

Решаясь на долевую ипотеку, следует знать, что она подразумевает также заключение страхового договора. Страхуется, прежде всего, жизнь заемщика, а размер страховки зависит от пола и возраста.

Выплачивать страховые взносы придется на протяжении всего срока кредита. Тем не менее, для заемщика долевая ипотека довольно выгодна и с лихвой окупает обязательную страховку.

Преимущества и риски долевой ипотеки для заемщика

По сравнению с другими программами долевая ипотека предполагает более низкие платежи. А для грамотного и ответственного заемщика невысокие суммы выплат могут стать стимулом для реализации более дорого инвестиционного проекта.

Главным же риском для заемщика имеется то, что с ростом стоимости недвижимости, растущие выплаты банку не будут компенсироваться даже сниженной процентной ставкой.

Все статьи про ипотеку
 
 
 
Если у вас возникли замечания по работе калькулятора или вы хотите внести свои предложения, пишите на адрес: calculatorwww@gmail.com
 © 2010 – 2021  калькулятор-ипотеки.рф   Все права защищены.