ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР: калькулятор-ипотеки.рф
Ипотечный калькулятор: калькулятор-ипотеки.рф
<

Какую ипотеку предпочесть – на готовое жилье или находящееся в стадии строительства?

Решение взять ипотеку обычно дается непросто, учитывая тот факт, что с момента заключения кредитного договора заемщик обрекает себя на длительные и далеко не всегда выгодные взаимоотношения с банком. Поэтому потенциальный покупатель должен со всей ответственностью подойти к такому решению и рассмотреть его со всех сторон: какой банк предпочесть, как получить максимальную для себя выгоду, как избежать нежелательных рисков на много лет вперед?

Еще один важный выбор, который придется сделать – это определиться, вкладывать деньги в строящийся объект, либо купить уже готовую жилплощадь.

Два вышеперечисленных варианта имеют как свои выгоды, так и недостатки, и покупатель будет делать выбор, не только опираясь на свои финансовые возможности, но также на срочность переезда в новое жилье и личные предпочтения.

Готовое жилье – быстро, но цена кусается

Преимущества:

  • Приобретая готовую квартиру в новострое либо на вторичном рынке жилья, покупатель имеет возможность переехать в нее сразу же после заключения ипотечного договора и соблюдения всех необходимых формальностей;
  • Немаловажное значение играет и тот факт, что покупатель может лично посмотреть на приобретаемую квартиру и оценить ее достоинства и недостатки, ее месторасположение, вид из окна и т.д.;
  • Как правило, готовая квартира подразумевает наличие уже имеющейся инфраструктуры недалеко от дома – магазинов, школы, больницы, общественного транспорта;
  • Получить кредит на приобретение готовой квартиры на вторичном рынке гораздо проще. Банки охотнее идут на подобные сделки, так как они чреваты меньшими рисками.

Недостатки:

  • Банки обычно предлагают к уже готовым квартирам ряд требований, что существенно сужает выбор;
  • Готовая квартира может неприятно удивить покупателя. Так, например, никто не исключает появления законных наследников на уже приобретенную недвижимость, что невезучему покупателю будет стоить не только больших денег, но также времени и нервов;
  • Делая выбор в пользу уже готового жилья, необходимо быть готовым к тому, что за него придется заплатить порядка на 30%, чем за жилплощадь, находящуюся в стадии строительства.

Строящееся жилье – дешево, но оправдан ли риск?

Благодаря привлекательной стоимости приобретение строящегося жилья для многих потенциальных покупателей является очень соблазнительным вариантом. Самым выгодным временем для вложения средств за жилье является этап закладки фундамента дома.

Но также этот момент чреват и самыми большими рисками для покупателя. К сожалению, много построек замораживается на промежуточных этапах строительства. Поэтому специалисты рекомендуют приобретать жилье, находящееся на среднем этапе строительства. Это как раз такой момент, когда цена еще не выросла, а риск того, что жилье не будет достроено, сведен к минимуму.

Таким образом, можно выделить одно преимущество приобретения квартиры, находящейся на стадии строительства, однако очень весомое – это стоимость, которая существенно ниже, чем на готовые квартиры.

А вот недостатков, а, точнее, рисков для покупателя и банка в таком варианте несколько больше:

  • Решив вложить средства в строящуюся жилплощадь, покупатель должен быть готов к тому, что конечного результата ему придется, возможно, прождать не один год;
  • Нередко в процессе строительства могут возникать дополнительные расходы, которые частенько сводят на нет всю выгоду от приобретения недостроенных квартир;
  • Для банков кредитование квартир в строящихся домах связано с повышенными рисками, поэтому не стоит удивляться, если процентные ставки по кредиту будут слегка завышенными по сравнению со ставками на уже готовое жилье;
  • Репутация застройщика для банка столь же важна, как и платежеспособность заемщика. Как правило, на этапе строительства приобретаемая заемщиком квартира не может служить залогом по кредиту, так как она фактически присутствует только в проектной документации. Таким образом, заемщик может передать банку в залог только свое право на квартиру согласно договору долевого участия. Поэтому банки могут потребовать от заемщика дополнительное обеспечение в виде залога имущества или поручителя;
  • С другой стороны, банк, желая получить гарантии, что объект будет вовремя достроен и принят в эксплуатацию, тщательно проверит не только заемщиков, но также наличие всей документации по проекту у застройщиков, их финансовую стабильность. Подобная проверка существенно снизит риск заемщика, но займет довольно много времени.

Как же поступить потенциальному заемщику, который все-таки склоняется к приобретению строящегося жилья?

Идеальным вариантом будет взять ипотеку в том банке, который финансирует строительство дома, где заемщик решил приобрести квартиру. В данном случае речь идет о партнерских программах компании застройщика и банка. Здесь банки заинтересованы в том, чтобы средства, вложенные в строительство дома, как можно быстрее окупились, поэтому они предоставляют заемщикам кредиты на более выгодных условиях.

Кроме того, приобретение жилья в рамках подобной программы послужит заемщику гарантией от неприятных сюрпризов в дальнейшем, например, от мошенничества или замораживания строительства.

Все статьи про ипотеку
 
 
 
Если у вас возникли замечания по работе калькулятора или вы хотите внести свои предложения, пишите на адрес: calculatorwww@gmail.com
 © 2010 – 2019  калькулятор-ипотеки.рф   Все права защищены.